中信系地产：成长中的航母

君子藏器于身，待时而动。背靠中信集团这棵大树，中信系地产无疑将成为地产界新时代的“航母”。

2014年3月26日，老牌红筹股中信泰富宣布与中信集团协商，收购中信股份100%股权。8月25日，中信泰富宣布，公司已完成对中国中信股份有限公司100%股权的收购，收购价2269.95亿元。同时，中信泰富更名“中国中信股份有限公司(以下简称‘新中信’)”。

新中信作为中国比较大的综合性企业之一，其主要业务覆盖了金融业、资源能源业、制造业、房地产及基础设施业、工程承包业，以及其他行业的诸多业务领域，在海内外市场广泛运营。

在房地产板块，新中信囊括了中信泰富地产、中信地产、中信国安、中信华东等多个重量级的房地产公司。其中，中信泰富作为香港资本市场的老牌红筹股，经过近三十年的发展，已经形成了以上海为中心，辐射长三角及海南的项目分布格局，明确了中高端商业与住宅并重的“双轮驱动”的发展战略。中信地产在新的历史机遇期下，也确立了“立足京津环渤海、珠三角、长三角，重点在经济发达的一、二线城市深耕发展”的战略布局，产品业态涵盖“住宅、商业、度假”三大系列。

中信泰富神州半岛是中信泰富地产在海南布局的首个高端度假休闲地产项目

借上市契机，中信系地产也迎来快速发展契机。中信泰富地产在2014年不仅继续发力中高端房地产市场，旗下产品“陆家嘴滨江金融城”及“中信泰富朱家角新城”更是荣登“中国房地产年度红榜”;中信地产则宣布正式挺进城市运营商，其中汕头滨海新城以500亿元的大手笔投资震惊业内。

分析人士指出，通过借壳中信泰富来实现上市，中信集团不仅能够对未来包括商业、住宅等细分领域进行一个梳理，旗下的地产业务还能够借助自身大平台资源，迎来快速、持续的发展周期。

　　借壳上市完成巨无霸收购

白银时代，地产大鳄在资本市场的一举一动都牵动着市场的动向。

2014年3月25日，中信泰富闪电停牌，当时便有消息称，中信泰富将以配售加增发的方式集资约3000亿港元收购母公司中信集团所有资产。

而这一消息在3月26日即得到印证。中信泰富宣布，正与中信集团协商，建议收购涉及金融、房地产、基础设施、资源能源及工程承包等业务的中信股份100%股权，已签框架协议。

根据约定，中信泰富将以现金及发行新股的模式进行收购，新股代价为每股13.48元，较中信泰富停牌前12.66元溢价6.48%。支付代价中的现金及发行新股比例未定。收购完成后，中信集团2250亿元人民币的中信股份将注入中信泰富，实现在港整体上市。

4月16日，中信泰富公布了这桩高达两千多亿的巨无霸收购方案细节，其交易对价包括499亿元现金和1770亿元的股份，注入的资产包括银行、电讯、证券、汽车、特钢、隧道、房地产及工程承包等一长串名单。

8月25日，中信泰富宣布，公司已完成对中信集团及中信企业管理持有的中国中信股份有限公司100%股权的收购，收购价2269.95亿元。

同时，中信泰富更名为“中国中信股份有限公司”，更名手续于2014年8月27日完成，9月1日起中信股份开始股票交易。

至此，中国比较大的综合性集团中信完成了在港整体上市。对于中信集团借壳子公司实现整体上市的动作，有业内专家表示，中信泰富收购中信股份，有利于中信集团整体上市过程中以及在国际市场身份的透明化。

而对于中信集团在港的成功上市，2015年两会期间，全国政协委员、中国中信集团有限公司董事长常振明在接受媒体采访时表示，香港就是我们的家，我们希望公司能为香港作出更多的贡献，我们对香港的未来充满信心。

事实上，除了借壳上市本身所引起的轰动外，外界更关注上市后新中信旗下地产业务板块的整合问题。此前，中信泰富地产和中信地产之间就尝试过各类联姻，但一直受制于财务、法律等方面的制约。

对此，2015年3月24日，在中信集团整体赴港上市后举行的第一个业绩发布会上，公司高层透露，目前正考虑整合集团原有的两大房地产平台中信地产和中信泰富地产，强化集团在整个房地产顶层设计上的话语权，打破以前各自为政的局面，比较终使得房地产成为集团非金融板块重要的利润来源。

常振明表示，一家上市公司下面有两家房地产公司，从集约管理的角度出发不是很好，势必要整合，但整合的目的是要1+1大于2。

据中信股份副董事长王炯透露，整合将是今年的重点工作。但他又指出，中信泰富地产以商业地产、城市综合体为主，中信地产侧重住宅开发，同时两家公司的模式和会计制度等都有所不同，所以整合还需要一段时间。

　　中信泰富地产：双轮驱动 发力中高端市场

常振明曾言，中信的房地产战略是国内和国际全球的战略。而此次借壳上市不仅让中信系地产巨无霸版图浮现，同时，旗下的各地产业务也将借助自身大平台资源，迎来快速、持续的发展周期。

作为新中信旗下的地产领头羊及具有国际背景的中高端房地产投资、开发及运营商——中信泰富地产，涉足中国内地的地产开发源于20世纪90年代后期。经过多年的发展，中信泰富在中国内地的地产开发业务迅速发展，形成以上海为中心，辐射长三角及海南的项目分布格局，项目分布上海、扬州、无锡、宁波及海南等省市，所开发的物业类型涵盖服务式公寓、办公楼、商业零售、住宅、酒店、高尔夫球场等。

2011年初，中信泰富地产实现转型发展，明确了中高端商业与住宅并重的“双轮驱动”发展战略，“物业开发”、“物业经营”、“物业管理”三条业务主线清晰分设，中信泰富(上海)商业资产管理公司应运而生，专业化的管理平台使中信泰富商业迎来了新一轮的发展。

上海陆家嘴滨江金融城

截至2014年底，中信泰富地产已投入运营的商办物业包括上海的中信泰富广场、宁波的泰富广场;酒店物业包括上海文华东方酒店、上海朱家角锦江酒店、海南神州半岛喜来登度假酒店、海南神州半岛福朋酒店，以及建设中的海南神州半岛君悦酒店;住宅包括上海的朱家角新城、上海嘉定又一城，江苏无锡的太湖锦园、扬州的扬州锦苑及海南的神州半岛等。另外，海南神州半岛高尔夫球会、无锡锦园高尔夫球会等多个休闲物业也颇受市场青睐。旗下的“陆家嘴滨江金融城”及“中信泰富朱家角新城”更是荣登“2014年中国房地产年度红榜”。

目前，在建在售的重点项目，有海南的神州半岛度假区项目、上海的陆家嘴滨江金融城、中信泰富朱家角新城以及位于上海核心地段的老西门新苑二期、三期等。

中信泰富神州半岛，作为中信泰富地产在海南布局的首个高端度假休闲地产项目，规划面积400万平方米，计划建设6座国际品牌酒店群、6大主题俱乐部、4座产权式酒店、2个特色学校、1个小镇中心和三个次中心。历时10年发展、总投资超过200亿元，中信泰富神州半岛已初步形成以中高端住宅产品为主，高尔夫会所、星级酒店、沙滩俱乐部等为辅的多功能国际宜居度假岛屿。

“2014比较热销的区域标杆项目”中信泰富朱家角新城，是中信泰富在上海继市中心地标豪宅老西门新苑和华山公寓后的又一地标之作，这个坐拥800亩大淀湖、总占地面约80万平的青浦朱家角高端休闲水乡别墅区，以特色居住功能为主、兼具商业旅游和休闲度假功能，在尊重地缘风貌特色的基础上，将江南水乡建筑的雅致与设计创新完美融合，将绿色生态与生活方式和谐相融，中信泰富地产“成就美好人生”的企业愿景与产品细节交相辉映、完美呈现。

　　中信地产：住宅为主 角力城市运营市场

与此同时，一直以来将业务核心置于京津环渤海、珠三角，深耕经济发达的一、二线城市的中信系地产旗下另一子公司——中信地产，则以住宅开发为主，积极培育发挥在商业地产、房地产金融、城市运营等领域的竞争实力。

在2014年，中信地产宣布大力挺进城市运营商，并入选了由中国互联网新闻中和全联房地产商会联合发布的首届中国城市(镇)运营商大会2014中国城市(镇)运营商百强榜单。

汕头滨海新城

2014年9月15日，在汕头滨海新城土地招商推荐会上，中信地产宣布，将由普通的二级开发商向城市运营商角色转型，通过与地方政府合作，以土地整理、城市公共基础设施建设以及城市产业投资等一系列的资源整合运作为手段，提升目标城市的功能规模和资源价值，从而获取土地溢价和投资增值收益。

作为中信地产向城市运营商角色转型的第一个落地项目，汕头滨海新城由中信集团与汕头市政府合作，新区规划面积达168平方公里，预计开发周期为25年，采用分片区滚动开发的模式，总投资额预计高达500亿元。在该新区中，中信负责土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提供学校、医院、公园、博物馆、展览馆等城市公共服务设施，同时还将协助当地政府招商引资。除汕头项目外，中信地产在珠海、深圳及成都也拥有城市综合运营项目。

　　优势互补 未来可期

显然，中信泰富地产和中信地产这两个实力雄厚的房地产公司如果能够实现强强联合，中信系地产的未来发展一定充满期待。

王炯表示，不管怎么说，我们希望通过整合能够将中信集团的综合优势极大地发挥出来，强化集团在房地产战略、房地产发展模式、包括区域定位和产品结构上的顶层设计。

上海易居研究院研究员严跃进分析，中信地产利用中信泰富卓越的商业运营经验、中信泰富利用中信地产广泛的地产开发经验，两者可以真正打造成富有竞争力的地产巨无霸。

除了地产板块的强强联合外，中信集团这个综合航母也将为中信系地产的腾飞保驾护航。分析人士指出，中信集团业务横跨56个行业，拥有金融板块的全套牌照，旗下银行、信托、证券、产业基金等金融业务齐全，在金融领域之外，还有建筑设计、工程建设、环保节能、技术研发等业务，如果资源能够实现优势互补，将对中信系地产的业务形成巨大支持。