想在英国伦敦选住宅学区房?这些海外置业房产规则你要知道

英国优质的教育水平和教育资源吸引着越来越多的中国留学生。去年秋季,申请赴英读本科的人数已经达到了3.2万,较去年同期有明显的增长。为了帮助孩子在世界一流大学的录取中占据优势地位,英国家长从孩子基础教育阶段开始,精心策划,让孩子在“起跑线”上获得更好的机会。类似的思潮也在中国家长中逐渐流行,他们在英国置业投资,早早为孩子在中学甚至幼儿园阶段就制定了赴英求学的规划。

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为孩子的成长不遗余力,英国父母也看“住宅学区房”

中英都有“孟母三迁”和“住宅学区房”现象。和中国家长们面临的情况类似:英国每年的招生季开始前,伦敦学区房总是“一房难求”,这与当地的教育体系不无关系。英国学校分为公立学校(State School)和私立学校(Independent School)。大部分公立学校以家庭住址离学校的距离——又称招生辐射区(Catchment Area)为录取标准,每所公立学校都有自己的“学区”,由学校和地方政府(Local Council)协作划分。尽管根据法律,公立学校只接收本地居民或合法长期居住在英国的外国公民的学龄子女,看似减少了竞争对手;但“租售同权”——租房与买房居民享同等待遇的制度,实质让优质公立学校的招生辐射范围“一缩再缩”,甚至0.1英里的距离也可能影响录取。因此,“住宅学区房”的价值在英国同样重要。

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年轻家庭钟爱的“杰出”学校汇集之地

英国的家长们非常看重Ofsted Report,它是评估学校教育质量的黄金标准。该报告覆盖英国公立学校和部分私立学校,分为四个等级:杰出(Outstanding),好(Good),满意(Satisfactory)以及不合格(Inadequate)。Ofsted审查要求十分严谨,即使是如伊顿公学这样的名校,也无法在所有指标上都达到“杰出”等级,因此,获得Ofsted Report“杰出”评定的学校备受荣誉,成为影响选择伦敦学区房的重要因素之一。

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当地的家长们渴望为孩子选择优质的公立学校和幼儿园。据劳埃德银行的数据显示,英格兰表现最好的30所公立中学所在的住宅学区房价是当地居民收入的10倍,且在过去5年内平均涨幅为35%。相较于一河之隔的切尔西动辄每平方英尺2,396英镑的新房均价,泰晤士河对岸的项目则显得更为“平易近人”。这些项目隶属于旺兹沃思(Wandsworth)行政区,而后者因长期入榜英国教育部伦敦地区十大优质教育资源榜,广受年轻中产家庭的欢迎。

这也与城市更新发展的趋势有一定关系。和世界其他许多大城市一样,伦敦的中心城区在过去20 年中,经历了大规模人口重聚和城市变迁。新房需求呈螺旋式上升趋势,高房价从传统核心区渗透到毗邻地区。

伦敦精品房产开发商蒙特安维已根植伦敦30 余年,积极参与及推动伦敦城区的建设和改造,在一至三区的核心区域建造了数千间房屋,致力于迭代城市面貌,筑造更美好的伦敦生活。蒙特安维以其“三位一体”的优势:独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光、有目共睹的开发实力,果断抓住了城市更新发展趋势及方向,提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域,精准找到升值空间大的黄金地段。此外,蒙特安维还与伦敦多个实力雄厚的房屋协会如Peabody, One Housing 等保持长期稳定的战略合作关系,由此积累下的雄厚开发实力也是今后不断赢取优质地块的“制胜王牌”。

蒙特安维旗下完工公寓的增值幅度,均高于同片区域其他公寓,最高至230%。因此,其旗下精品公寓万珀汇(One Clapham Junction)的增值潜力也十分可观:据蒙特安维统计,在旺兹沃思,仅其精品公寓万珀汇(One Clapham Junction)所在的SW11邮编区内,就坐落着30所幼儿园,蕴含着可观的潜力空间。

在伦敦城中田园,打造育娃的理想居所

位于克拉珀姆站(Clapham Junction)附近的英国住宅---万珀汇(One Clapham Junction)地理位置优越,交通便利。项目周边2英里范围内,有多所公立中小学备受好评,其中包括英国第一所艺术学院Chestnut Grove,以及成立于伊丽莎白时代的私立学校Emanuel School。此外,从项目出发,仅需30分钟即可抵达伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政经学院和伦敦帝国理工学院等世界著名高校。

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© Chestnut Grove、Emanuel School、Adobe

涵盖学龄子女各教育阶段的这一优势,也让万珀汇及周边项目的住宅价格展现出巨大的潜力空间——以万珀汇3月发布的《投资臻选》为例,住户以59.2万英镑购入的两室公寓,其预期收益率可达可观的5.5%,这也印证了蒙特安维“三位一体”的优势与实力。

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集合一站式优质教育资源、独特生活情调与开阔的绿地体验,这片区域更被伦敦当地人赋予“育儿谷”(Nappy Valley)的美称,吸引众多有娃有宠家庭涌入,更有进行海外房地产投资、海外买房投资的住户。万珀汇邻近克拉珀姆公园北侧,周围环绕着英伦风情浓郁的咖啡馆、精品店、花店和商超,适合家长带孩子探索生活中的点滴乐趣,并在这里小憩享受一杯咖啡。

回到小区内部,尽管伦敦寸土寸金,但万珀汇整个项目的绿化面积还是做到了56%。在提升周边环境的生物多样性的同时,Peloton健身中心与花园广场等设施,更为住户提供了丰富的休闲空间与社交场所。让孩子们能够在学习之余尽情玩乐。

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从幼儿园到知名中学,再逐步进入到QS排名前列的世界名校就读,万珀汇的住户家庭始终可以享受走在创新前沿的教育体验。