本发明涉及防水卷材技术领域，具体涉及一种具有温度调节功能的TPO防水卷材及其制备方法，所述卷材包括底层和表层，所述底层为普通TPO防水卷材层，所述表层为调温织物层，所述调温织物层为具有相变储能材料的织物层；所述制备方法包括：调温功能乳液的制备，底层和织物层的复合，调温功能乳液的喷涂和收卷。本发明卷材在防水的同时，兼具调节室内温度的功能，最大化利用资源，实施低碳、绿色节能目标，使室内人居环境更加舒适。