高雄京城建设董事长蔡天赞

第四届中国国际高端物业展(CILPS2009)将在上海国际会议中心召开。经过三年的发展，CILPS已经成为亚太地区最重要的全球性高端房产展会。三年来共有来自世界28个国家的200余个高端物业项目来到这一盛会，现场交易金额累计逾14亿元人民币。让中国以及亚太地区的近万名买家领略了全球美宅的魅力。

值得关注的是，此次中国国际高端物业展上，台湾高雄上市营建公司——京城建设将携旗下四个台湾顶级物业来沪参展，它们分别是京城凯悦、京城美术馆、圆顶、中华CBD。中国国际高端物业展办到第四届，这是首次有台湾的豪宅项目应邀前来参展；并且也是首次台湾的一个集团有四个项目同时来大陆推广。

京城集团是台湾最具有代表性的上市营建公司之一，本次带来的四个项目也代表了目前台湾最顶级的物业产品。

为了让读者更好地了解京城建设到底是一家什么样的公司？我们特别以越洋方式专访高雄京城建设董事长蔡天赞。

京城建设股份有限公司成立于1982年，董事长蔡天赞以70万台币起家，一切由小而大，由郊区到市区，二十多年来不断地努力，先后推出一百三十多个建筑个案，奠定公司基础。凭借一步一脚印踏实的经营，本着信誉第一的原则，受到了社会大众的肯定，京城建设获得了无数大大小小建筑类奖项。1999年并购了上市公司“纬城实业建设股份有限公司”，并于次年正式更名为「京城建设股份有限公司」，成为高雄具有代表性的营建集团。

蔡天赞指出，随着两岸关系逐步改善、政策放宽，两岸经贸交流日益频繁。尤其，近期陆资赴台投资购买不动产政策的开放及人员往来配套措施可望出炉，陆资进入台湾购置不动产将是未来经贸交流的热点。京城建设怀着对未来两岸房地产投资的美好信心，走在市场前列。此次带来位于高雄的四个顶级物业，除了寻找可能的大陆与台商买家外，也希望能吸引国际高端不动产业巨头，及大陆具代表性之开发商来台参观，共同探索豪宅发展前景。此次高雄豪宅的上海之行还将结合高雄既有的观光产业，使陆资企业认识高雄，进而带动越来越多大陆投资者关注高雄市场。

一直以来高雄房市整体涨幅远远落后台北县市，在高铁通车缩短南北差距，高雄地铁通车效应，“水岸花香城市”特色即将成形，并结合南高雄梦时代大型购物中心，及北高雄汉神巨蛋多功能体育馆等大型商业投资陆续启用，将有助于拥有陆、海、空全方面优势的高雄房地产行情上涨。

蔡天赞十分看好高雄未来的市场走势。近几年，高雄土地涨了四五倍，而土地上涨必然致使房价上涨。而相对于台北土地的涨幅来说，台中和高雄的土地还有很大距离，尤其是高雄，几乎可以说是才刚刚起步。蔡天赞打了个比方，若以满分一百分为依据，台北土地涨到七十分，台中目前长到五十分，高雄只不过刚来到三十分，未来还有七十分的上涨空间。更重要的是，现在高雄98%的开发商已经没有库存土地了，未来房市将进入供需失衡。

随着两岸大和解时代的来临，长期因购买者结构性障碍，而被严重低估的高雄房价，将是重大利多！

尤其就豪宅市场来说，高雄市豪宅(以40万/坪为准)仅及台北市1/3，上海的1/4，相对照高雄的城市地位及建设发展前景，价位显然偏低，从而有极大的上升空间与潜力。

另外，蔡天赞还提到，两岸关系的改善给台湾开发商很大信心，信心大增老百姓就敢买房子，当然，随着两岸关系的改善，土地和房价也在一路飙升。现在销售中的“京城凯悦”，每坪卖到四十多万，一年后最少会涨到八十多万。并且京城还在筹划一块百万元/坪以上行情的豪宅。

熟悉台湾高雄市场的业内人士都知道，蔡天赞看土地很精准，而且总是在土地大跌段大举入场，大量囤积，这是别人不敢做的事！在SARS期间，高雄的大地主们不但土地卖不掉，而且都在被银行追债，整个高雄只有蔡天赞一个人在收购土地，短短三个月，就收购了一百亿的土地，到现在这些土地至少都增值五倍。这个高雄的大地主就是如此在危机时期，看准商机，低价收购大笔土地，目前蔡天赞本人及京城建设是高雄库存土地最多的开发商，遍布大高雄各区。

蔡天赞的另一个成功关键就是：只专注本业。这位南台湾的“土地公”除跨足饭店经营外，一直专注房地产，从来不碰自己不懂得东西，投资土地近三十年，京城鲜有业外转投资，资金全数投注在本业上，使得公司毛利甚至比电子业还高。饭店转投资方面，京城建设目前在垦丁有一个超六星级的饭店投资计划，蔡天赞说，这将会是台湾未来最顶级的观光渡假饭店。

不仅不搞业外投资，连投资土地的过去三十年来，收购的脚步不超过台南以北，尤其专门收购高雄地区的土地，“这里的地主我差不多都认识，任何一块地，我马上就可以判断地主出价合不合理！”蔡天赞得意的说。在高雄任何一块建地，别的开发商要花三天评估地能不能买，要找请建筑师计算、再经过公司董事会讨论，蔡天赞就有本事在一个小时内敲定。

蔡天赞表示“高雄的房价才刚刚起涨！在两岸持续良性、善意互动下，高雄的房地产一定会更好，观光也会好起来。”是否果真如此？且让我们拭目以待；然而无论如何，此番应邀参展的四个楼盘都是京城集团内精挑细选的豪宅产品，绝对值得有意购买高雄乃至台湾豪宅的人，一探究竟。