奢侈品大型购物中心皇庭广场一个奢侈品集散地，但近日，小编了解到上市公司深国商的核心资产、位于深圳中心区的皇庭广场主力店--意大利奢侈品百货COSCIA开店迎客，距皇庭广场当初许诺日子迟了2个月。开业两个月后，在周末到该商场只见店内灯火辉煌，然而客流十分稀少。我们一起来看看具体的详情吧吧www.chinapp.com 中国品牌网

　　今有皇庭门可罗雀，万象城之后，深圳是否还能存活另一个奢侈品购物中心?却仍有房地产开发商“不信邪”，据了解，未来两年，深圳将有10个大型购物中心投入运行，定位于高端的仍不在少数，这些新进入的竞争者能否突破深圳高端消费的魔咒?令人替他们捏一把汗。

　　接连折戟的高端购物中心

　　开业两个月的皇庭广场，上市公司深国商不惜血本引入的高端商场COSCIA，已经成了寄予厚望的扭亏神器：公司曾对外宣称：预计最高空置率的第一年(2014年)可实现毛收入3.4亿元，净收益2.6亿元。而据深国商一季报，其今年因皇庭广场商铺租金及管理费而增加的收入仅1141.3万元，要完成3.4亿元的目标，就要靠COSCIA贡献的大幅利润。

　　，开业两月的COSCIA店内灯火辉煌，12个国际一线奢侈品牌店全部营业，但店内稍显冷清，这一层除了COSCIA以外，其他店铺都未开业。整个商场的空置率高于60%。

　　Coscia来头不小，作为意大利南部地区奢侈品行业最大的百货连锁企业之一，COSCIA只进驻城市中心的核心商圈、高端购物中心，要求商场的相关高端业态须吻合。而深圳皇庭广场，是COSCIA进入中国设立的第一个店中店。

　　而深国商为了引入COSCIA,提供了十分优厚的条件：2013年年报中披露的经营性出租合同条款显示，其子公司融发投资将为COSCIA提供品牌进场费与装修补贴金额合计为9871万元，截止2013年12月31日已支付987万元;租赁期内，融发投资保证COSCIA每年的最低销售额不低于1.5亿元人民币保底销售额。如果COSCIA销售低于1.5亿元，由融发投资出资购买COSCIA经营的商品，直至达到保底销售额。

　　但根据深国商刚刚发布的2014年半年报业绩预告，上半年归属于上市公司股东的净利润预计亏损8000万元到9500万元，而去年同期亏损金额为3954万元;基本每股收益预计亏损约0.36到0.43元，同比去年0.18元，每股亏损金额继续拉大。公司解释，商场刚刚开业，尚处于培育期，但外界对于COSCIA能否助力皇庭业绩腾飞，抑或者重蹈西武与中信昔日的覆辙，存在不少的疑虑。

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