上周上海别墅市场成交总金额为71797万元，环比同样大涨65.78%，成交均价30021元/平，环比上涨30.59%。上周上海别墅新增供应50024.72㎡。

根据数据监控中心3月4日最新统计，上周上海别墅市场共成交113套，环比上涨22.83%，成交面积达23915.77㎡，环比同样上涨26.94%。上周上海别墅新增供应50024.72㎡。

本周，3月楼市“小阳春”正式拉开序幕，成交量明显回升，同比大涨85.25%，单周成交量超过了去年的“金九银十”时期单周的普遍销量，传统销售旺季“金三银四”可期待。2013年3月1日，国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中两条对于上海影响最大，一条为二套房首付比例提高或贷款利率调高，第二条为二套房交易个人所得税按利差征收20%税收，业内解读为调控重心转向存量房市场，改善型或受重大冲击。因此，近期在各地执行细则正式出台前，改善型置业抬头，高端物业成交逐渐回暖。

从成交面积排行榜上看，浦东区上周重回第一名，成交了5859.5平方米，环比上涨60.7%，奉贤区、闵行区紧随其后，较上周分别上涨261.91%和 112.92%，成为上周成交面积涨幅最大的三个区域。第一名浦东区的均价达到36977元/㎡，奉贤区17300元/㎡，而传统高端别墅区闵行则达到 44232元/㎡。上周别墅新增供应达到2013开年以来最高峰，浦东区新增别墅供应2830.44㎡，嘉定区虽上周成交大跌68.05%，成为跌幅最大的区域，但连续两周出现新增供应，上周新增1521.06㎡，松江区新增供应45673.22㎡。

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