4月4日~6日是春节过后的第一个短假期，也是国家假日调整后的第一个“清明节假期”。据铁路部门传出的信息，仅4日一天，郑州火车站出行的人数达到8万人，相当于“春运”高峰时的水平。利用假期出门旅游的人多，而趁休假全家人到售楼部看房的也不少。据记者到省会部分售楼部打探的情况，三天假期售楼部接待的看房人是平时的四五倍;而众多楼盘为了假日促销，同时也为了刺激冷清的市场，纷纷推出了多种多样的优惠清明节打折促销措施。

但是，假期过后进行总结，清明节打折促销发现假期楼市整体仍是呈现出看房人多、楼盘优惠打折多而成交量平平的态势。

男女老幼去看房

4月5日，天气晴好。不少没有出去旅游的市民一家大小一起到楼盘看房，不少售楼部里又出现了久违的熙熙攘攘的热闹场面。陈女士是一家私营企业的老板，5日上午，她与丈夫一起带着儿子和未来的儿媳来到位于东风路和花园路交叉口附近的蓝堡湾选婚房。陈女士说，自己每天上班都路过这家楼盘，清明节打折促销觉得楼盘位置不错，广告宣传做得也挺吸引人，平时家里人难得凑齐，这次趁着假期来给儿子选一套结婚新房。在花园路与新柳路交叉口附近的“花半里”，记者遇到了程先生一家五口，“昨天我们去扫了墓，今天带着爸爸、妈妈和儿子来看房，想给老人换一套环境好一点、楼层低一点的房子。”程先生说。

记者在丰庆路北段的“丰庆佳苑”售楼部见到孙先生的时候，他和妻子一起正在听售楼员给他们算按揭账。孙先生说，自己结婚四年了，一直租房住，攒了几年钱，够交首付了，今年准备贷款买一套新房。前几天在大河报举办的住交会上看了“丰庆佳苑”的资料，对这个楼盘很感兴趣，清明节打折促销就趁着放假和妻子一起来实地看看楼盘，再让售楼人员给算算账。丰庆佳苑售楼部的刘书刚经理告诉记者，假期里看房的客户比平时多了不少，仅4月4日一天售楼部接待的客户就达到56组，其中很大一部分是全家一起来看房的清明节打折促销。

方圆创世营销总监武泓君说，三天假期，他们售楼部共接待客户63组，不论是来访客户还是定房情况，都远远超过了平时的水平，到售楼部看房的客户从扶老携幼的人员构成上看，基本上是以自住客为主。

优惠打折赚吆喝

与市民们高涨的看房热情相迎合的，清明节打折促销 是众多楼盘的优惠打折。假期里记者采访到的部分楼盘，几乎没有不优惠打折的，打折幅度大的能达到9折，一般都是优惠一到四个点，有交1万抵2万的，有购房送装修的，有送物业费的，有送车位的，有送港澳游的，比较少也要送个小家电什么的，有的楼盘还推出诱人的特价房来刺激购房者。

位于郑东新区的中凯·华府，推出四重优惠，一次性付款能优惠5个点，按揭也能享受到3个点的优惠。位于新柳路的主语城推出的购房送大礼活动，每套比较高优惠金额达到4万元。位于高新区的西湖美景推出20套特价房源，比较高优惠达到10个点。

不少看房者表示，现在很多楼盘都在打折，而且有些楼盘优惠的幅度相当大，多跑跑看看，希望能选中一套自己满意的、价格又便宜的房子。跑了四五家楼盘看房的杜女士说，与去年比起来，很多楼盘的优惠幅度真的是很大了，可是，整体看来郑州的房价还是没有降，优惠清明节打折促销 的也只是部分楼盘的部分房源。

看来看去不出手

清明假期的中原楼市，表面上看起来热热闹闹，可是成交量并没有明显提高。据郑州市房管局公布的信息，4月5日商品住宅成交量为69套，4月6日商品住宅成交量为61套，而去年同期分别为169套和126套，现在的成交量甚至还不到去年的一半。房地产市场的观望气氛已经有半年多了，现在看房的人虽然多了，但成交量并没有明显放大。在楼盘看房的徐先生说，清明节打折促销大家对房价下降有强烈的心理预期，可是害怕又像原来那样调控过后就是房价大涨，这种矛盾的心理让很多人看来看去不敢轻易出手。一直想换套大点的房子的王先生说，“9·27新政”不仅提高了购买第二套房的首付，还提高了贷款利率，这让他感到难以承受，因为他现在住的房子就是贷款买的。尤其是第二套房利率的提高，让他觉得非常不划算，他算了一笔账，与购买第一套房子相比，再贷款买第二套房子等于利率高出了25%，40万元贷款20年下来就要多掏十几万元，等于白白搭里一辆不错的汽车。所以他决定再等等，一是看房价会不会下降，二是看购买第二套房的贷款政策能不能有所松动。清明节打折促销 置业顾问马先生表示，经过半年多的观望，现在很多购房者重新对楼市关注起来，但媒体不断报道的广州、深圳等一线城市楼盘大幅降价的信息，使中原地区的购房者有所期待，在市场上就表现为看的人多买的人少，并不想马上出手。

方圆创世的武泓君坦言，国家的调控政策影响着老百姓购房的信心，目前市场上不少性价比很高的楼盘存在“叫好不叫座”的现象，看房的客户很多，成交的客户却寥寥无几，估计调控大环境对房地产市场的影响还会持续很长一段时间。 

小编感言：据铁路部门传出的信息，仅4日一天，郑州火车站出行的人数达到8万人，相当于“春运”高峰时的水平。利用假期出门旅游的人多，而趁休假全家人到售楼部看房的也不少

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