专访宏图地产副总裁凌翔

近日，我们独家专访了“宏图现象”的创造者——宏图地产副总裁、南京公司总经理凌翔.　

　记者：对于这些年南京市场的火热，大大吸引了一批外来的房产大鳄进驻，宏图地产作为南京本土的房企，您觉得相比之下具备哪些好的优势呢?

凌翔：至今为止宏图的上水云锦是宏图地产在南京的第八个项目，这也是品牌在南京持续发展18年以来首次正式进驻河西板块。作为一个长期立足本土的开发商，长达18年来，宏图地产可以说是几乎全部和南京的房地产市场同步成长。在这18年当中，宏图首度见证了南京楼市一个个新版块的不断崛起，也清楚地看到了市场重心的一次次转移;在这18年当中，我们的产品也逐渐不断与市场相互磨合，针对一些购房者的需求升级及细化。从城南的上福园到城东的上逸园，再到沿袭秦淮之风的上水庭院，然后到河西之心的上水云锦，宏图地产布局几乎遍布覆盖着南京的各大板块;而高层、花园洋房，别墅等一些不同业态的选择，也重点体现出我们更加十分注重土地与产品的匹配度，这些丰富的经验于我们是非常宝贵的。可以说南京的中心在哪里，我们南京未来的中心就在哪里，南京居民将来需要什么样的房子，我们心理十分清楚。与一个城市彼此间的相互渗透及文化认知的完美契合度，便是我们如今比较大的优势。

　记者：上水云锦作为进驻河西中部之后的第一个项目，在宏图地产甚至三胞集团的战略版图中又会是一个什么样的定位呢?

凌翔：宏图·上水云锦是宏图地产正式打造出的第一个都市豪宅系作品，这个项目已经在宏图地产18年的历程里，首度开创了很多个第一，首先它是宏图地产第一个河西正中心的核心项目，是宏图地产首度第一个真正意义上的精装项目，同时也是第一个单价破三万的巨大项目。从这个意义上说，宏图·上水云锦已经正式跳脱出了宏图地产传统的产品系，所以我们也正式称之为“宏图地产都市豪宅系一号作品”。这样一个产品对于整个地产平台和集团的意义都是非常特殊的。房地产给集团带来的是资金杠杆，是非常真正的现金流;而我们对这个项目全力投入的所有热情和努力，既是十分希望在钻石的地段上能够打造出钻石的产品，同时通过这个项目更加提升品牌的知名度。

记者：宏图上水云锦与别墅和大平层的性质不同，可以说是一种非常全新的豪宅产品，凌总对此如何看待?

凌翔：社会财富阶层的分化主要是豪宅阵营产生细分化的根本原因。就在十年前，别墅已是豪宅的代言词，而在五、六年前，大平层作为城市豪宅的暂露头角，这两种豪宅虽然产品类型各不相同，但本质上还是一种资源非常有占有性的豪宅，别墅占有的主要是环境资源，而大平层占有的主要是城市资源，无论是山水资源还是城市资源，都肯定绝对隶属于稀缺品和奢侈品，因此这两类豪宅也始终注定只会属于社会的塔尖阶层所有，而全部掌握着社会80%财富的塔尖阶层毕竟仅仅只是少数。近些年来，城市中产精英的大量不断涌现，城市中产阶层的队伍正在不断地扩大，他们也在正式选择豪宅方面，不再一味地追求超大尺度和奢侈华丽，转而更十分注重产品的舒适度、品质感、精致度以及与生活价值的匹配度。都市中心、社区内外丰富的城市配套服务、人性化的服务以及人情味的社区也逐渐成为了比较为核心的价值元素。正是这部分城市中产精英的不断出现，这种既能够具体实现品质生活，又能够大大满足高端人群对城市资源的依赖，同时又能足够实现以交际为核心，非常具有社交平台价值的都市豪宅也就应运而生。