中端零售商正大势填补香港Coach、Folli Follie奢侈品市场

面对奢侈品牌战略收缩以应对锐减的销售，博柏利集团(Burberry)、开云集团(Kering)以及珠宝零售商周大福集团都在敦促业主就现有物业减租，中端零售商正在填补市场的空缺。受众更广的品牌从下滑的租金中斩获众多香港顶级的零售地点。

明年租金将继续下滑10%

美国轻奢品牌蔻驰(Coach)告别了其位于香港中环4层楼高的旗舰店，今年8月，这间公司静悄悄终止了每月560万港币的租约，替补者是Adidas。据高力国际集团表示，其所付租金较前者少23%。同时，英皇珠宝贩售镶钻卡地亚手表的铺面，现在成了折价美容产品零售商卓悦;隔壁曾经是瑞士制表商积家(Jaeger)的铺面，如今则成为卓悦竞争对手卡萊美(Colourmix Cosmetics)的地盘。

虽然奢侈品品牌开始抛弃临街铺位，他们仍保持着在高端购物商场的店面。部分原因在于业主可以获得销售分红作为租户支付租金的一部分，所以铺面租金较低。

但随着中国低迷的经济对香港奢侈品行业施加的影响越来越大，香港比较昂贵商业购物街的租金暴跌了40%之多。而占到港全球游客总数10%、奢侈品全球花销25%的中国购物者正抛弃香港，转而前往欧洲、韩国与日本购物。对于中国大陆游客的抵制情绪同样也削弱了香港的吸引力。

仲量联行预计中环临街铺租继今年下跌20%到30%后，2016年将继续下滑10%。然而，位于香港顶级购物区域中环皇后大道上超过20万平方尺的零售空间从现在到2018年将可供租赁。

有利中端零售商扩张

　　今年5月香港尖沙咀海防道53-55号(第5号商铺)的旺铺开出首家专卖店

事实上，腕表、珠宝以及奢侈品市场的下滑有利快时尚品牌的扩张。HM亦正在考虑借租金下滑的优势进行扩张。在10月30号，该公司将在铜锣湾开设其高达四层楼、全亚洲比较大的旗舰店。“我们扩张计划的一部分是获得良好而具有竞争力的协议，”该瑞典零售商大中华地区的主管Magnus Olsson表示，却拒绝透露租金细节：“如果价钱不让我们满意的话，我们也不会开店。”

目前，在香港比较为繁忙的中环地铁站出口附近，来自雅典的轻奢品牌Folli Follie今年10月在奢侈腕表零售商Carlson先前的位置开出了新店。

当然，受到比较大冲击的腕表与珠宝业，其销售额以及在过去11月内连续出现下滑。现在中国大陆之外鲜为人知的老凤祥是一家拥有167年历史的珠宝制造商——上海老凤祥有限公司，也为了提升品牌在香港的辨识度，大势入驻香港高端购物中心。今年5月开始首次在香港开出其两间分店，并计划在未来数年内，在港内继续开出20家门店。老凤祥的王恩盛说，“今年正是我们进军香港的比较佳时刻，这个机会我们等了很多年了。”