中信泰富地产：发力中高端市场

近年来，中高端市场成为各大房企巨头逐鹿的焦点。而作为具有国际背景的综合房地产投资、开发及运营商，中信泰富地产则以其独特的模式，在中高端市场走出了不可复制的道路。

成立20多年已来,除在香港投资、开发及管理项目外，目前,中信泰富地产已在中国大陆拥有十多个大中型优质地产项目，主要位于长三角及海南地区。项目包括城市综合体、旅游休闲地产、商办物业以及住宅，产品涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、高尔夫等多种物业，累计建筑面积近千万平方米。其中，海南神州半岛度假区、上海陆家嘴滨江金融城以及上海青浦朱家角新城等中高端项目颇受市场关注。

就此，中信泰富地产高层表示，随着城市化及新型城镇化的不断推进，还有中产阶级的持续壮大，将会给中国房地产市场带来良好的前景，未来中信泰富地产将会继续在中高端市场上发力。

业内分析人士称，中信泰富地产拥有得天独厚的背景资源和投资平台，实施双轮驱动的发展战略，在商业地产和住宅市场上配套发展，并形成了独特的商业模式，逐渐成为领先的综合房地产投资、开发及运营商。

　　发力中高端市场

中信泰富于上世纪90年代在香港注册成立，并在香港联合交易所上市(00267.HK)，主要业务包括房地产、特钢和铁矿开发等。从一开始进驻内地房地产市场，中信泰富地产就携高端、国际化的基因，成为市场的引领者之一。

1993年5月，中信泰富地产在上海取得大陆第一幅地块，华山路地块的土地开发权并在此兴建华山公寓，标志着中信泰富正式踏足中国大陆房地产业。

自此，中信泰富地产以上海为中心，开始布局上海、长三角以及海南，夺得上海、扬州、宁波、无锡等若干项目。并开发建成诸多标志性的地产项目，包括坐落于繁华都市上海的中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城(在建)、华山公寓，以及海南省万宁市的神州半岛度假区、江苏无锡太湖锦园等。

近几年来，中信泰富地产继续深耕上海、长江三角洲以及海南，多项目开发进展顺利。除上海外，备受瞩目的海南万宁神州半岛大型旅游度假区项目约18平方公里，项目开发进展顺利，配套日臻成熟。此外，扬州锦苑项目、无锡太湖锦园等项目也均处于分期落成阶段。

截至2014年底，中信泰富地产已投入运营的商办物业包括上海的中信泰富广场、宁波的泰富广场;酒店物业包括上海文华东方酒店、上海朱家角锦江酒店、海南神州半岛喜来登度假酒店、海南神州半岛福朋酒店，以及建设中的海南神州半岛君悦酒店;住宅包括上海的朱家角新城、上海嘉定又一城，江苏无锡的太湖锦园、扬州的扬州锦苑及海南的神州半岛等。另外，海南神州半岛高尔夫球会、无锡锦园高尔夫球会等多个休闲物业也颇受市场青睐。

目前，正在建设中的重点项目，有海南的神州半岛度假区项目、上海的陆家嘴滨江金融城以及同样位于上海核心区域的老西门新苑二期及三期项目等。

在业内人士看来，中信泰富地产拥有一支专业的地产开发团队，是具有国际背景的、知名的房地产投资、开发及运营商。注重高品质、国际化的商圈及社区文化建设，从物业服务的提升、办公居住的环境营造到人性化配套设施的引入等方面，均巨细无遗。

中信泰富地产高层也表示，中信泰富地产将持续以全球化的视野，通过专业、创意和优质的产品和服务，致力成为领先的高端城市综合体、商办物业及精品住宅的开发及经营者。同时，将坚持秉承“成就美好人生”的公司理念，致力为客户提供物超所值的产品和服务,创造超越建筑本身的理想生活方式。

　　代表项目荣登2014年度”中国房地产年度红榜”

中信泰富地产的产品颇受市场关注，在2015年1月16日，旗下的“陆家嘴滨江金融城”及“中信泰富朱家角新城”双双荣登“中国房地产年度红榜”。

据了解，中国房地产年度红榜由中国房地产年度红榜组委会、中国互联网新闻中心·地产中国主办，以为行业寻找真正榜样、推动行业进步为己任，通过独立观察、业界口碑、综合业绩评定等，甄选每一年度的行业翘楚，包括比较具代表性人物(行业领军者、优秀职业经理人、比较佳操盘手)、先进性企业及年度标杆性楼盘，已成为房地产界比较具公信力、比较具影响力的年度评价活动。

其中，陆家嘴滨江金融城以其大手笔、地标性和超前的规划被评为“2015比较值得期待都会核心区综合体”。据了解，陆家嘴滨江金融城位于上海陆家嘴沿黄浦江区域，占地面积约25万平方米。前身为上海船厂用地，是上海市中心黄浦江南岸的比较后一片大型优质土地。项目由中信泰富与中国船舶工业集团公司合作开发，是汇集高档商务办公、五星级酒店(文华东方酒店已于2014年开始运营)和公寓式酒店、休闲商业(尚悦湾)、餐饮娱乐，高档住宅等物业形式于一体的城市综合体，将成为陆家嘴金融区又一标志性建筑。

中国房地产年度红榜组委会认为，陆家嘴滨江金融城作为“东方曼哈顿”陆家嘴金融城“二度升级”的十大重点工程之一，陆家嘴滨江金融城的重要性和大手笔自不待言。历时7年打造，集国际甲级办公楼、银行总部大楼、超五星级酒店、滨江豪宅、高端商业中心、精品文化演艺等为一体的城市综合体不仅将承接陆家嘴核心功能区，成为城市新地标，更将助力整个陆家嘴成为全球资源配置的新高地。

此外，中信泰富朱家角新城被评为“2014比较热销的区域标杆项目”，其上榜理由是，背靠国际5A风景区，坐拥800亩大淀湖，80万平米的朱家角新城打造的是一个以特色居住功能为主、兼具商业旅游和休闲度假功能的新市镇中心。在尊重地缘风貌特色的基础上，项目融入了全新国际化生活理念，同时将宜居生态做到极致。加之朱家角区域完备的生活配套及板块的升值潜力，中信泰富朱家角新城系列产品几乎每一次推盘都会热销，从而成为2014年朱家角比较持续热销的明星楼盘。(目前，项目在售155平米花园叠墅230万起，约220平米臻品联排325万起。售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路511号，详询：021-59235050。)

分析人士认为，面对激烈的市场竞争，中信泰富地产不断提高和强化专业水准，在产品和服务上更上一层楼，并成为行业的领跑者之一。

　　未来可期

对于未来的房地产市场，中信泰富地产亦充满了信心。上述高层表示，虽然去年市场有所调整，但中信泰富地产旗下各项目销售都较为理想;而商办物业及投资物业继续为公司带来了稳定的租金收入。

据悉，目前中信泰富地产土地储备较为充足，其高层亦表示，还将继续加大土地市场的投资力度，加大在一线城市、二线核心城市的土地投资，深耕已进入的市场，商办与住宅物业共同发展。

在分析人士看来，中信泰富之所以发展较为稳健，是因为其采取了清晰的策略和有竞争力的运营模式。据了解，早在2005年，中信泰富主要致力发展特钢、铁矿和中国大陆房地产业务，并从2009年开始加快了发展步伐，目前三大主营业务的资产占公司总资产的比例已超过70%。此外，随着母公司中信集团资产的注入，也将使中信泰富的发展走上快车道。

“时刻把握市场的需求，始终保持与国内外顶尖公司的通力合作，不断吸收新的设计、运营及管理理念。我们的目标是在地产开发、商业运营和物业管理三大领域中做到一流和专业。”对于未来，上述中信泰富地产高层称：“也将牢固树立品质意识，密切关注市场，根据客户需求的不断提高和多元化，及时调整策略，以优良的品质和服务不断提升产品的附加值打动客户，打造企业品牌。”