楼市综述

10月15日，广州继各一线城市之后，终于出台调控细则，规定本市居民家庭和常住家庭限新购一套房、禁止非常住外地人购房、停止公积金三套房贷等措施。由于4月新政对广州楼市价格影响不大，在8月开始还出现了量价齐升的回暖迹象，广州一改温和政策，加入限购城市行列，可见本次调控，广州政府打压房价的力度之重。随着政策越来越细化，对市场影响将会逐步加大，首先比较直接的影响是成交量在未来这几个月里将会进一步萎缩，市场开始转淡。搜房网二手房数据监控中心显示，2010年10月11日-10月 17日，广州二手房挂牌均价大幅上涨，环比上涨5.8%。中心六区均价涨跌不一，除了天河、荔湾分别下跌2.0%和1.4%外，其他各区均价全线上升，其中升幅比较大的是黄埔区，环比上升4.0%。外围郊区呈两边倒情况，萝岗、花都分别上升7.3%和5.4%，排在全市增幅比较大的前两位，而番禺、从化分别下降2.2%和2.0%，排在全市降幅比较大的前两位。

二手房挂牌均价

2010年10月11 -10月17日，广州二手房挂牌均价上升689元/平米，环比上升5.8%。广州楼市细则在本周中期出台，前段时间由于各地已经颁布限购令，让购房市民产生恐慌心理，刚性需求的购房者纷纷赶搭末班车抢先买房，继国庆之后又一个购房小高潮，让均价再次上扬。15日广州严厉的限购令终于出台，且政策立竿见影，无论是购房者还是业主都重回观望。不少业主担心限贷、限购会造成换房成本增大，因此出售物业会更加谨慎。随着地铁二号线开通的便利，本周比较受关注的楼盘有时代玫瑰园、万方园、翠逸家园、白云骏景花园等地铁沿线楼盘。