供地计划十年来比较低，空方代表谢国忠如何解读?多头又存何种托市逻辑?　谢国忠是独立经济学家和金融投资顾问并领导一家股权投资俱乐部。下面随小编一起来看看谢国忠如何解读房地产吧!www.chinapp.com 品牌网

上海2014年的住房用地(含保障性住房用地、商品住房用地)供应计划比往年迟来了近两个月。相比去年1000公顷的计划供应面积，今年的这一数据仅为700公顷，同比降幅达三成，是十年来比较低的一次。

2010年上海住房供地计划供应面积总量为1100公顷;2011年为1200公顷;2012年和2014年均为1000公顷。翻看新闻，2005年至2009年间，上海市平均住宅用地供应量为1040公顷。

2011年住房用地供应计划有所小涨幅之后，2012年上海规土局公布的住房用地供应计划就同比缩减了16.7%;今年，供地计划继续缩减30%。

递减的供地计划

上海市规划和国土资源局在第六次规划土地会议上透露：上海制订的《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》提出，在用地规模上，上海未来应严守规划建设用地总量“天花板”，力争实现全市建设用地规划总量 (3226平方公里)“零增长”。上海市规土局副局长岑福康表示，根据“总量锁定、增量递减、存量优化”的管理思路，今后全市新增建设用地年度计划将在2014年的基础上逐年递减。

对此，作为看空楼市的代表人物、独立经济学家谢国忠在接受《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)采访时表示：“中央限制城市住宅用地，是因为相比较其他用地而言，上海的农地比例较少。”

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