购房时慎签合同中双方约定的条款

本报福州讯（记者张文章）按规定，商品房交付使用后90天内办理权属登记。但福建省福州市一些消费者与开发商在合同中约定该期限为730天内，导致产权证迟迟未能办理。近日，福建省消费者权益保护委员会发布消费警示，提醒消费者，购房时慎签合同中双方约定的条款。

据福建省消委会介绍，不久前，福州市某小区业主联名投诉称，由于购房时匆忙签约，事后发现不少与开发商共同约定的条款对己不利，涉嫌霸王条款，如合同中约定，“商品房交付使用后730天内办理产权登记”时间太长，应变更为法律规定的“商品房交付使用后90天内办理权属登记”。

福建省消委会有关人士表示，《商品房买卖合同》示范文本虽为统一监制，但主要条款仍由双方商定，尤其是房屋交付时间以及办理产权登记的时间和违约责任等，都须由双方在合同中约定，是经双方签字认可的真实意愿表达，并非霸王条款。只有在合同中没有规定具体时间时，才能按法律中规定的90天内办理。尽管上述合同中部分条款貌似不对等，但已有约在先，消费者只能按约定办理。

为此，福建省消委会提醒广大消费者，在签订《商品房买卖合同》时应特别注意以下几项细节问题：

——签订房屋买卖合同前，要了解有关房产的知识，向专业人士特别是专业律师咨询，了解有关购房方面的法律规定。条件许可的话，可请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本。

——注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等。要充分行使法律赋予的权利，在购房过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。签订前对合同条款及补充条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签；不要贪图方便，不细看条款内容，随便妥协，令事后维权受阻。

——注意双方违约责任是否对等。要细看双方违约的责任是否对等，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，积极主动与开发商进行协商，坚持要求对合同进行细化、改进或完善。如果认为消费者的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，建议重新选择开发商及楼盘。

——认真履行合同，依法维护自身权益。消费者一旦签订《商品房买卖合同》，应按合同的相关约定积极履行自己的义务和责任。不要因为消费者自身违约，而承担相关责任。如果发现开发商违约，消费者应保留好证据，拿起法律武器维护自己的合法权益。