任志强为地产界抨击政策声音比较响亮的人,也是地产界比较具争议性的公众人物。日前在接受专访时对该问题进行深入分析楼市的情况,任志强认为楼市无泡沫,当前房价下降也不会持续很长时间。下面随小编一起来看看!www.chinapp.com 品牌网
缘何目前我国房价下行不会持续很长时间?任志强从四方面做出分析。
首先,从GDP增速方面来看,在世界范围内房价出现拐点的国家,其GDP增速都低于6%,而中国经济增长率至少可以保持在6%,维持在7%也是有可能的,这么高的经济增长速率,楼市怎么可能会出现拐点?
其次,从城市化率方面来看,大部分出现房地产泡沫的国家或城市,其城市化率水平是比较高的,普遍超过70%,像美国、西班牙、德国等国,其城市化率甚至达到了90%,而中国城市化率较低,离60%-70%的目标还差得很远,说楼市泡沫还为时尚早。“换句话说,当我们城市化率不足时,可能今年进城的人少了,库存房屋显得较多,但是明年进城的人可能会增多,比如取消户籍制度,那样可能市场情况就会相反,库存严重不足。目前限购、户籍等政策导致我们需求有不确定性。”任志强说道。
再次,从人口结构上来看,目前我国人口结构有两个特征,一是老龄化,二是年轻人结构高峰期还没过,如果从23岁年龄进行划分的话,高峰期应该是在2015年,在年轻人23岁-25岁这段时期,对应是2015-2020年之前,我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。任志强认为,曾经一段时间,我国城镇化率已超过80%,但之后却在下降,主要是因为伴随老龄化程度加快,一个家庭变成两个家庭,虽然房屋数量在不断增加,但是家庭户数也在成倍增长,这使得住房私有化率反而下降了,这说明我国住房需求还是不够。
比较后,从居民消费比重上来看,自2011年之后,一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费。就个体而言,按一个家庭来计算,食物开支占总消费数量的比重越来越小,而住房消费数量则正相反。目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%—25%,相比之下,我国住房消费刚超过家庭消费的8%,至少还有三倍的上行空间。国家发展速度越快,居民收入越多,其用于住房消费的占比就会越高。
基于此,任志强认为我国楼市处于刚刚起步、正在发展的过程之中,说楼市走到拐点找不到任何依据。
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